，然后点击“添加到主屏幕”第八百一十二章 经不起考验的无产阶级小战士 (2/2)
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给我打工吗？”
“别吵了。”郭鹤龄打断了这俩问题少年，沉声问林淼道，“这笔钱，你打算怎么用？”
林淼道：“大方向不变，不过现在国内市场环境还不成熟，大笔烧钱不理智，事情还得慢慢来，我打算半年后再慢慢加大投资力度，第一年先投个两三年前，这笔钱用我两个月的稿费就能填上。从股市里挣来的钱，一部分看来是只能拿去做市里的投资了，康书记对东瓯市西部山区的扶贫工程很重视，但市里的民营经济又要发展，不能再找那些中小企业的老板要钱了，不然东瓯市的社会根基要出问题，所以只能找我。对了，我师兄……思齐他爸把他在江海房开的股份卖给我了，江海放开现在没有靠得住的人坐镇，你有合适的人选吗？”
郭鹤龄想了想，问道：“这个房地产，你打算往哪个方向和规模去做？”
林淼安静片刻，说道：“全国三百个地级市外加两百个较发达的县级市，每个地方弄个商业广场区，搞写字楼、文化娱乐、酒店服务和影院开发，一边慢慢转型，从房地产开发公司转成物业管理公司。”
郭鹤龄道：“五百个城市，这么大手笔，得上万个亿才够用吧？你拿什么弄？”
林淼道：“搞商业开发的时候顺便帮当地搞棚户区改造，棚户区地产开发算20%的利润，完全足够拿来当商业区的建设成本了，拿地的钱先跟银行借，利息靠商业区的房租来偿还，等将来国内房产升值，我只要把商业广场区的一部分物业卖掉，就足够填平一开始拿地的坑。剩下来只要能保留一小部分的产业——就算写字楼、文娱休闲和酒店全都卖了，单独剩个影院，那也是全国五百家影院，每年哪怕利润再低，我保守估计也在十个亿以上。”
郭鹤龄想了想，道：“有点乱。再说简单点。”
林淼道：“再简单点就是，这个房地产开发的核心思想就是靠政策拿地，靠银行垫款，关键一环是欠银行的利息能及时还上，开发建设的成本从棚改利润里来，银行的利益靠其他产业输血，等到项目开发完毕，项目本身就可以实现自我造血，输血产业就能停止输血，这个过程中，我一分钱都不出，但也同样一分钱都不赚。可是国家银行赚了钱，当地政府完成了任务，并且多了一个稳定的财政和税收的增长点，当地多了数千个就业岗位，我自己多出了一笔不动产，除了欠银行一笔几十亿的拿地款，账目上就非常干净。
如果能五个百城市集中开发，就相当于不花钱完成五百次这样的操作，虽然负债可能会达到数千亿，但这笔负债整体来说其实是各方都愿意看到的优质负债，只要经营商不出问题，自己不贪心，不去搞别的开发，最终形成账务上的闭环，以每年偿还2%的债务的速度，五十年就能把这笔账算清，如果公司能实现上市，把每年还债的速度增加到4%，那25年就能弄完，哪怕算上中间开发的时间，到时候我都不满40岁，但光江海房开这一块，我的不动产资产就将近万亿了。”
郭鹤龄和郭思齐全都变成了哑巴。
郭鹤龄过了半天，才叹出一句：“我家那个胖子，怎么就把股份卖了呢……”
郭思齐却道：“大方向是没问题，不过这么理想化，要实现的难度也很大。不是每个地方都会愿意把地交给你的，做房地产的也不止你一家而已。还有你说的那个输血产业……如果负债千亿，一年的贷款利息至少也要百亿了，你上哪儿去弄每年百亿的净利润？”
“这笔支出是动态变化的。”林淼解释道，“整个战略规划要是铺开来，肯定是一部分在拿地，一部分在建设，一部分已经完工，完工的部分靠自己的利润就足够垫付这笔利息，按阶段开发的话，现金流的压力能减轻三分之一左右，而且越往后压力越小。我说的那个造血产业，我希望将来是两部分，一部分来自金融产业，一部分来自互联网产业。”
郭思齐马上道：“互联网现在根本没有盈利模式，金融这块你连门槛都迈不过去。这两头你不投钱进去就不错了，拿什么来输血？你这条产业逻辑已经崩了啊。”
林淼呵呵笑道：“崩不崩，做了才知道。”
郭思齐道：“谁会跟你冒这种风险？”
“不需要冒风险。”林淼道，“合伙人越少越好，除非别人来求我，否则我绝不去求别人，江海房开还有35%的股份在别人手里，早晚也要让他给我吐出来。剩下其他人，那就是给我打工的嘛，打工仔干好自己的事情就行，老板让他做什么，他就做什么，第一能出产品，第二听话，能满足这两点要求就行。”
郭思齐又问：“你觉得现在具备互联网开发技术的人，谁会愿意给你打工？有这个本事，他自己创业不好吗？跟着你干，就算你给的钱再多，看不到发展前途又有什么意义？”
林淼盯着郭思齐，突然道：“三十万。”
郭思齐一愣：“什么三十万？”
林淼道：“我给你开三十万年薪，你来给我当技术总监，明天开始上班，你干不干？”
郭思齐眉头一皱。
林淼淡淡道：“四十万。”
郭思齐呵呵一笑。
林淼继续加价：“五十万，外加东瓯市小可爱互联网科技开发有限1%的公司股份。”
郭思齐的笑容有点僵住了。
林淼道：“五十万加股份一次。”
郭思齐惊了。
魂淡啊！这么大的事情，都不给人家考虑一晚上的机会吗？！
林淼伸出两个指头：“五十万加股份两次。”
郭思齐转头看看郭鹤龄。
郭鹤龄含笑不语。
林淼伸出三个指头：“五十万加股份……”
郭思齐：“师叔！”
林淼呵呵一笑：“成交，明天跟我回家。”
郭思齐满脸输给金钱的羞愧。
郭鹤龄摇了摇头，长长一叹：“思齐啊，爷爷不该让你爸送你去美国啊……”
给我打工吗？”
“别吵了。”郭鹤龄打断了这俩问题少年，沉声问林淼道，“这笔钱，你打算怎么用？”
林淼道：“大方向不变，不过现在国内市场环境还不成熟，大笔烧钱不理智，事情还得慢慢来，我打算半年后再慢慢加大投资力度，第一年先投个两三年前，这笔钱用我两个月的稿费就能填上。从股市里挣来的钱，一部分看来是只能拿去做市里的投资了，康书记对东瓯市西部山区的扶贫工程很重视，但市里的民营经济又要发展，不能再找那些中小企业的老板要钱了，不然东瓯市的社会根基要出问题，所以只能找我。对了，我师兄……思齐他爸把他在江海房开的股份卖给我了，江海放开现在没有靠得住的人坐镇，你有合适的人选吗？”
郭鹤龄想了想，问道：“这个房地产，你打算往哪个方向和规模去做？”
林淼安静片刻，说道：“全国三百个地级市外加两百个较发达的县级市，每个地方弄个商业广场区，搞写字楼、文化娱乐、酒店服务和影院开发，一边慢慢转型，从房地产开发公司转成物业管理公司。”
郭鹤龄道：“五百个城市，这么大手笔，得上万个亿才够用吧？你拿什么弄？”
林淼道：“搞商业开发的时候顺便帮当地搞棚户区改造，棚户区地产开发算20%的利润，完全足够拿来当商业区的建设成本了，拿地的钱先跟银行借，利息靠商业区的房租来偿还，等将来国内房产升值，我只要把商业广场区的一部分物业卖掉，就足够填平一开始拿地的坑。剩下来只要能保留一小部分的产业——就算写字楼、文娱休闲和酒店全都卖了，单独剩个影院，那也是全国五百家影院，每年哪怕利润再低，我保守估计也在十个亿以上。”
郭鹤龄想了想，道：“有点乱。再说简单点。”
林淼道：“再简单点就是，这个房地产开发的核心思想就是靠政策拿地，靠银行垫款，关键一环是欠银行的利息能及时还上，开发建设的成本从棚改利润里来，银行的利益靠其他产业输血，等到项目开发完毕，项目本身就可以实现自我造血，输血产业就能停止输血，这个过程中，我一分钱都不出，但也同样一分钱都不赚。可是国家银行赚了钱，当地政府完成了任务，并且多了一个稳定的财政和税收的增长点，当地多了数千个就业岗位，我自己多出了一笔不动产，除了欠银行一笔几十亿的拿地款，账目上就非常干净。
如果能五个百城市集中开发，就相当于不花钱完成五百次这样的操作，虽然负债可能会达到数千亿，但这笔负债整体来说其实是各方都愿意看到的优质负债，只要经营商不出问题，自己不贪心，不去搞别的开发，最终形成账务上的闭环，以每年偿还2%的债务的速度，五十年就能把这笔账算清，如果公司能实现上市，把每年还债的速度增加到4%，那25年就能弄完，哪怕算上中间开发的时间，到时候我都不满40岁，但光江海房开这一块，我的不动产资产就将近万亿了。”
郭鹤龄和郭思齐全都变成了哑巴。
郭鹤龄过了半天，才叹出一句：“我家那个胖子，怎么就把股份卖了呢……”
郭思齐却道：“大方向是没问题，不过这么理想化，要实现的难度也很大。不是每个地方都会愿意把地交给你的，做房地产的也不止你一家而已。还有你说的那个输血产业……如果负债千亿，一年的贷款利息至少也要百亿了，你上哪儿去弄每年百亿的净利润？”
“这笔支出是动态变化的。”林淼解释道，“整个战略规划要是铺开来，肯定是一部分在拿地，一部分在建设，一部分已经完工，完工的部分靠自己的利润就足够垫付这笔利息，按阶段开发的话，现金流的压力能减轻三分之一左右，而且越往后压力越小。我说的那个造血产业，我希望将来是两部分，一部分来自金融产业，一部分来自互联网产业。”
郭思齐马上道：“互联网现在根本没有盈利模式，金融这块你连门槛都迈不过去。这两头你不投钱进去就不错了，拿什么来输血？你这条产业逻辑已经崩了啊。”
林淼呵呵笑道：“崩不崩，做了才知道。”
郭思齐道：“谁会跟你冒这种风险？”
“不需要冒风险。”林淼道，“合伙人越少越好，除非别人来求我，否则我绝不去求别人，江海房开还有35%的股份在别人手里，早晚也要让他给我吐出来。剩下其他人，那就是给我打工的嘛，打工仔干好自己的事情就行，老板让他做什么，他就做什么，第一能出产品，第二听话，能满足这两点要求就行。”
郭思齐又问：“你觉得现在具备互联网开发技术的人，谁会愿意给你打工？有这个本事，他自己创业不好吗？跟着你干，就算你给的钱再多，看不到发展前途又有什么意义？”
林淼盯着郭思齐，突然道：“三十万。”
郭思齐一愣：“什么三十万？”
林淼道：“我给你开三十万年薪，你来给我当技术总监，明天开始上班，你干不干？”
郭思齐眉头一皱。
林淼淡淡道：“四十万。”
郭思齐呵呵一笑。
林淼继续加价：“五十万，外加东瓯市小可爱互联网科技开发有限1%的公司股份。”
郭思齐的笑容有点僵住了。
林淼道：“五十万加股份一次。”
郭思齐惊了。
魂淡啊！这么大的事情，都不给人家考虑一晚上的机会吗？！
林淼伸出两个指头：“五十万加股份两次。”
郭思齐转头看看郭鹤龄。
郭鹤龄含笑不语。
林淼伸出三个指头：“五十万加股份……”
郭思齐：“师叔！”
林淼呵呵一笑：“成交，明天跟我回家。”
郭思齐满脸输给金钱的羞愧。
郭鹤龄摇了摇头，长长一叹：“思齐啊，爷爷不该让你爸送你去美国啊……”