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开口道。
“蒋志杰临城的那个酒店项目,你觉得怎么样?”肖琳继续道。
“临城全名叫临港新城,是除开嘉定新城、松江新城和奉贤新城外,是最具特点的,并且一直所在开发的区域,虽然人口不多,但是他的商业开发,前景是非常不错的,而另一方面,整个临港新城根本就没有一家五星级的酒店,蒋志杰的这个酒店项目一旦开业,辐射的范围是非常大的,要知道周边都是郊区小镇,郊区小镇哪有五星级的酒店,这辐射的范围可是几十公里的,另外临港新城早在几年前南汇区划进浦区后就打通地铁,十六号线终点站就是临港新城,周边开发免税店和旅游业,以滴水湖范围的海洋馆,滑雪场,天文博物馆,石嘴公园为主,加上那边直通东海大桥,离芦潮港码头也非常近,还会有一条高铁由此路过,可谓是打开了魔都东南区域没有高铁的一大短板,长期发展有着得天独厚的优势,当然了,临城还有一个优势,那就是地价便宜。”我淡笑开口。
“嗯,陈总点评的很中肯,我也这么想过,这润天集团,拿地还真是经过了深思熟虑。”肖琳微微点头,随后继续道:“可是林总,你们的温馨之家,合作方是王富仁的宝珠集团,当初王富仁来魔都发展,他就没有考虑过临城这边的开发吗?你们是怎么合作到一起的?”
“当初临港的确有几块地,而且王总也试图尝试和我们创耀集团联手,说要做一个住宅小区,不过这一项,我给否决了。”我说道。
“否决?为什么要否决?临城这边打造住宅小区虽然资金回笼会比较慢,但是一旦项目完成后开卖,不见得不好卖呀?”肖琳问道。
“临城开酒店,倒是不错,但是住宅小区,你拿地的价格虽然比市区低很多,但是临城这边房子的单价也便宜,而且临城靠近东海和滴水湖,常年会有海风对附近住宅有风化,而魔都人,特别是本地人,他们可不会买临城的账,本地人娶老婆,房子都要在区中心,就临城这边,大家都会买到惠南镇去,就好比奉区很多老百姓都买房子到南桥新城,你试想一下,这住宅房的开发,投资那么大,你的房市真的能走俏吗?临城的确在发展,人流的确在增多,但是大部分是游客,游客都是住酒店的,他们吃饭也是外面饭店里吃,有谁会买房子买在临城?临城可不是海省的海城,区别还是很大的,而最为关键的,在魔都买房,外地人需要五年社保,需要结婚的外地男女才可以买,单身的外地人,根本就无法买,而现在就算临城推出人才引进可以购房,那也是少数一批在临城工作的人或者寻求临城来发展的人,如果五六年之内资金无法回笼,那么开发这个住宅区,就是失败的,因为你可以等,但是开房地产,银行的贷款是等不了的。”
“再者说,王富仁刚来魔都做项目,他需要有人指引,他不像润天集团,润天集团是打着合作的旗号和长丰集团合作,然后获取资源和经验再将长丰集团一脚踢开,他们是不同的。”
我连续开口,说出其中的利弊。
开口道。
“蒋志杰临城的那个酒店项目,你觉得怎么样?”肖琳继续道。
“临城全名叫临港新城,是除开嘉定新城、松江新城和奉贤新城外,是最具特点的,并且一直所在开发的区域,虽然人口不多,但是他的商业开发,前景是非常不错的,而另一方面,整个临港新城根本就没有一家五星级的酒店,蒋志杰的这个酒店项目一旦开业,辐射的范围是非常大的,要知道周边都是郊区小镇,郊区小镇哪有五星级的酒店,这辐射的范围可是几十公里的,另外临港新城早在几年前南汇区划进浦区后就打通地铁,十六号线终点站就是临港新城,周边开发免税店和旅游业,以滴水湖范围的海洋馆,滑雪场,天文博物馆,石嘴公园为主,加上那边直通东海大桥,离芦潮港码头也非常近,还会有一条高铁由此路过,可谓是打开了魔都东南区域没有高铁的一大短板,长期发展有着得天独厚的优势,当然了,临城还有一个优势,那就是地价便宜。”我淡笑开口。
“嗯,陈总点评的很中肯,我也这么想过,这润天集团,拿地还真是经过了深思熟虑。”肖琳微微点头,随后继续道:“可是林总,你们的温馨之家,合作方是王富仁的宝珠集团,当初王富仁来魔都发展,他就没有考虑过临城这边的开发吗?你们是怎么合作到一起的?”
“当初临港的确有几块地,而且王总也试图尝试和我们创耀集团联手,说要做一个住宅小区,不过这一项,我给否决了。”我说道。
“否决?为什么要否决?临城这边打造住宅小区虽然资金回笼会比较慢,但是一旦项目完成后开卖,不见得不好卖呀?”肖琳问道。
“临城开酒店,倒是不错,但是住宅小区,你拿地的价格虽然比市区低很多,但是临城这边房子的单价也便宜,而且临城靠近东海和滴水湖,常年会有海风对附近住宅有风化,而魔都人,特别是本地人,他们可不会买临城的账,本地人娶老婆,房子都要在区中心,就临城这边,大家都会买到惠南镇去,就好比奉区很多老百姓都买房子到南桥新城,你试想一下,这住宅房的开发,投资那么大,你的房市真的能走俏吗?临城的确在发展,人流的确在增多,但是大部分是游客,游客都是住酒店的,他们吃饭也是外面饭店里吃,有谁会买房子买在临城?临城可不是海省的海城,区别还是很大的,而最为关键的,在魔都买房,外地人需要五年社保,需要结婚的外地男女才可以买,单身的外地人,根本就无法买,而现在就算临城推出人才引进可以购房,那也是少数一批在临城工作的人或者寻求临城来发展的人,如果五六年之内资金无法回笼,那么开发这个住宅区,就是失败的,因为你可以等,但是开房地产,银行的贷款是等不了的。”
“再者说,王富仁刚来魔都做项目,他需要有人指引,他不像润天集团,润天集团是打着合作的旗号和长丰集团合作,然后获取资源和经验再将长丰集团一脚踢开,他们是不同的。”
我连续开口,说出其中的利弊。